Z dniem 1 września 2011 roku wchodzą w życie zmiany w polityce czynszowej miasta - m.in. obowiązywać zacznie nowa stawka bazowa w wysokości 10,20 zł/ m2. Obecnie nie są planowane w Gdańsku żadne kolejne podwyżki czynszów komunalnych.
Ostatnia podwyżka czynszów w lokalach komunalnych w Gdańsku wprowadzona została w 2007 roku. Od tego czasu stopa inflacji wzrosła o 10,3 proc.
Mająca obowiązywać od września br. stawka bazowa kształtuje się na poziomie 2,5 proc. stawki odtworzeniowej dla miasta Gdańska (jest to iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkaniowego; przez wskaźnik ten należy rozumieć przeciętny koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych). Tymczasem przyjmuje się, że minimalny koszt przy którym zarządzanie zasobem komunalnym jest rentowne wynosi 3 proc. stawki odtworzeniowej.
Pamiętajmy, że wprowadzenie stawki bazowej czynszu w zasobie komunalnym na poziomie pokrywającym realne koszty jego utrzymania postuluje obecnie większość gmin w Polsce. Postulat ten został uwzględniony w przygotowywanym przez Ministerstwo Infrastruktury projekcie zmian zapisów Ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy, Kodeksu Cywilnego oraz Ustawy o dodatkach mieszkaniowych.
Warto również przypomnieć, że gospodarka komunalna to obieg zamknięty – Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych wydać może dokładnie tyle, ile ma wpływów. Obecny czynsz w lokalach komunalnych wynosi dziś średnio ok. 4,16 zł za metr. Natomiast, by starczyło pieniędzy na bieżące utrzymanie budynków miejskich stawka ta musiałaby wynosić ok. 15-16 złotych. Miasto nie czerpie zysków z działalności GZNK. Przeciwnie - co roku z miejskiego budżetu przekazywane są GZNK dotacje na dofinansowanie działalności remontowej i dopłaty do czynszów.
To jednak kropla w morzu potrzeb - spośród 23,1 tys. lokali komunalnych ok. 1900 jest w złym stanie technicznym, a 627 to lokale nie nadające się do remontu w budynkach do rozbiórki. Koszt wszystkich niezbędnych remontów w zasobie komunalnym szacowany jest na 635,1 mln zł. Sytuacji nie poprawia fakt, że zadłużenie najemców z tytułu niezapłaconych czynszów wynosi obecnie 109,5 mln zł. Czynszu nie płaci ok. 13,2 tys. czyli ponad połowa najemców.
